মঙ্গল. এপ্রিল 16th, 2024


কোভিড-১৯ মহামারী সারা বিশ্বের অর্থনীতিতে গভীর প্রভাব ফেলেছে এবং বাংলাদেশও এর ব্যতিক্রম নয়। সংকটের কারণে উল্লেখযোগ্যভাবে ক্ষতিগ্রস্ত একটি খাত হল রিয়েল এস্টেট বাজার। মহামারীটি বাংলাদেশের রিয়েল এস্টেট শিল্পের সমস্ত দিক, নির্মাণ থেকে বিক্রয় এবং ভাড়া পর্যন্ত ব্যাহত করেছে এবং সংকটের দীর্ঘমেয়াদী পরিণতি অনিশ্চিত রয়ে গেছে।

বাংলাদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারে COVID-19-এর তাৎক্ষণিক প্রভাবগুলির মধ্যে একটি হল নির্মাণ কার্যক্রমে মন্থরতা। লকডাউন ব্যবস্থা এবং সামাজিক দূরত্বের নির্দেশিকাগুলি নির্মাণ প্রকল্পগুলিকে তাদের স্বাভাবিক গতিতে চালিয়ে যাওয়া কঠিন করে তুলেছে, যার ফলে বিলম্ব এবং ব্যয় বৃদ্ধি পায়। অনেক ডেভেলপারকে তাদের প্রকল্পগুলিকে আটকে রাখতে হয়েছে বা তাদের পরিকল্পনাগুলি পিছিয়ে রাখতে হয়েছে, যা দেশে আবাসনের ঘাটতিকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে।

মহামারীটি বাংলাদেশে সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়কেও প্রভাবিত করেছে। অর্থনীতিতে মন্দা এবং ভবিষ্যতের অনিশ্চয়তার সাথে, অনেক বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট কেনার মতো বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি দিতে দ্বিধাগ্রস্ত। এটি সম্পত্তি লেনদেনের সংখ্যা হ্রাসের দিকে পরিচালিত করেছে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ই পরিস্থিতির উন্নতি না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা এবং দেখার পদ্ধতি গ্রহণ করে।

ভাড়ার বাজারও COVID-19 দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে, অনেক ভাড়াটে বেকারত্ব বা আয় হ্রাসের কারণে তাদের ভাড়া পরিশোধ করতে লড়াই করছে। বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া আদায় করতে না পারায় আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন। এটি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মধ্যে বিরোধ এবং আইনি লড়াইয়ের দিকে পরিচালিত করেছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিমধ্যেই চ্যালেঞ্জিং পরিস্থিতিকে আরও জটিল করে তুলেছে।

এই চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, বাংলাদেশে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মহামারী পরবর্তী বিশ্বে পুনরুদ্ধার ও উন্নতি লাভের সুযোগ রয়েছে। সরকার রিয়েল এস্টেট সেক্টর সহ অর্থনীতিকে সমর্থন করার জন্য উদ্দীপনা প্যাকেজ এবং নীতিমূলক ব্যবস্থা চালু করেছে। উদাহরণ স্বরূপ, সরকার ডেভেলপার এবং বাড়ির মালিকদের জন্য ট্যাক্স ব্রেক ঘোষণা করেছে, সেইসাথে নির্মাণ প্রকল্পের জন্য স্বল্প সুদে ঋণ।

উপরন্তু, মহামারী চলাকালীন দূরবর্তী কাজ এবং অনলাইন শপিংয়ের দিকে স্থানান্তর রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন সুযোগ তৈরি করেছে। যেহেতু আরও বেশি লোক বাড়ি থেকে কাজ করে এবং অনলাইনে কেনাকাটা করে, তাই ডেডিকেটেড অফিস স্পেস এবং সুবিধার কাছাকাছি থাকা আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বাড়তে পারে। একইভাবে, ক্রমবর্ধমান ই-কমার্স খাতকে পূরণ করে এমন বাণিজ্যিক সম্পত্তির সুযোগ থাকতে পারে।

উপসংহারে, বাংলাদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারে COVID-19-এর প্রভাব উল্লেখযোগ্য, তবে ভবিষ্যতে পুনরুদ্ধার এবং বৃদ্ধির আশা রয়েছে। পরিবর্তিত বাজার পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে, নতুন সুযোগ গ্রহণ এবং চ্যালেঞ্জগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য একসাথে কাজ করার মাধ্যমে, বাংলাদেশের রিয়েল এস্টেট খাত মহামারী পরবর্তী বিশ্বে আরও শক্তিশালী এবং আরও স্থিতিস্থাপক হয়ে উঠতে পারে।