এখানে রিয়েল এস্টেট শিল্প কি প্রত্যাশা করে

রিয়েল এস্টেট সেক্টর আশা করে যে সরকার শিল্পের মুখোমুখি চ্যালেঞ্জগুলি মোকাবেলা করবে এবং আসন্ন কেন্দ্রীয় বাজেটে প্রবৃদ্ধি বাড়ানোর উদ্যোগ ঘোষণা করবে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর সরকারের মনোনিবেশের প্রত্যাশার সাথে, রিয়েল এস্টেট শিল্প আবাসিক প্রকল্প বিভাগে উন্নয়নকে উদ্দীপিত করার জন্য বেশ কয়েকটি পদক্ষেপের ব্যাপারে আশাবাদী।

অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন 23 জুলাই 2024-25 আর্থিক বছরের জন্য সম্পূর্ণ বাজেট পেশ করতে চলেছেন।

রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বিশেষজ্ঞরা এবং শিল্প নেতারা সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের জন্য প্রবৃদ্ধি অনুঘটক করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রধান উদ্যোগগুলির মধ্যে ট্যাক্স সংশোধন, শিল্পের অবস্থা এবং অবকাঠামোগত উন্নয়ন তুলে ধরেছেন।

বিসিডি গ্রুপের ব্যবস্থাপনা পরিচালক অঙ্গদ বেদির মতে, সরকারের সকলের জন্য আবাসন এবং 2025 সালের মধ্যে 5 ট্রিলিয়ন ডলারের অর্থনীতিতে পরিণত হওয়ার উচ্চাকাঙ্ক্ষা অর্জনের জন্য সেক্টরটির শিল্পের মর্যাদা প্রয়োজন। সেক্টরের প্রবৃদ্ধি ত্বরান্বিত করার জন্য সমস্ত অনুমোদনের জন্য উইন্ডো ক্লিয়ারেন্স এবং আটকে থাকা প্রকল্পগুলির দ্রুত রেজোলিউশন,” তিনি বলেছিলেন।

মিঃ বেদি আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে সরকারের উচিত নিম্নগামী কর সংশোধন ঘোষণা করা এবং সম্পত্তির দাম কমাতে এবং সমস্ত সম্পদ শ্রেণিতে চাহিদা ত্বরান্বিত করার জন্য জিএসটি ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট নিয়মে পরিবর্তন করা।

শিল্পের অভ্যন্তরীণ একাংশও পরামর্শ দেয় যে কেন্দ্রীয় বাজেট 2024-তে একক-উইন্ডো ছাড়পত্র এবং শিল্পের অবস্থার প্রথাগত প্রত্যাশার বাইরে উদ্যোগগুলিকে প্রসারিত করা উচিত।

তারা হোম লোনের সুদের পেমেন্টের জন্য কর্তনের সীমা 2 লক্ষ থেকে বাড়িয়ে 5 লক্ষ টাকা করার পরামর্শ দেয়, যা আবাসনের চাহিদাকে উদ্দীপিত করতে পারে।

“সরকারের উচিত গৃহঋণের সুদ পরিশোধের জন্য কর্তনের সীমা বর্তমান বছরে 2 লক্ষ টাকা থেকে বাড়িয়ে 5 লক্ষ টাকা করা, যা আবাসনের চাহিদাকে গতি যোগ করবে৷ জনসংখ্যার একটি বড় অংশের জন্য, ক্রয়ক্ষমতা সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে৷ তাই , সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সংজ্ঞায়ও বিস্তৃতি হওয়া উচিত কারণ এটি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সুবিধাগুলিকে প্রসারিত করবে এবং শেষ-ব্যবহারকারীর চাহিদাকে বাড়িয়ে তুলবে ভাড়ার আয় থেকে যে কোনও কর ছাড় আবাসিক রিয়েল এস্টেটে আরও বেশি বিনিয়োগকে উত্সাহিত করবে,” বলেছেন রমানি শাস্ত্রী, চেয়ারম্যান৷ এবং স্টার্লিং ডেভেলপারস প্রাইভেট লিমিটেডের এমডি। লিমিটেড

এই ব্যবস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিভিন্ন অংশে সম্পত্তিগুলিকে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং চাহিদা জোরদার করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসাবে দেখা হয়।

“আমরা আশা করি কেন্দ্রীয় বাজেট 2024-25 আবাসিক এবং বাণিজ্যিক স্থানগুলির জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে প্রগতিশীল সংস্কার প্রবর্তন করবে৷ আমাদের শীর্ষ অগ্রাধিকারগুলির মধ্যে রয়েছে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য ট্যাক্স বিরতি যাতে এই খাতে স্থবির বিক্রয়কে উত্সাহিত করা যায়৷ এছাড়াও, ক্রেডিট-সংযুক্ত পুনরুজ্জীবন ভর্তুকি স্কিম বাড়ির মালিকানাকে আরও অ্যাক্সেসযোগ্য করে তুলবে,” বলেছেন মধুসূদন জি, সুমধুরা গ্রুপের চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক৷

স্টেকহোল্ডাররা চাহিদা বাড়াতে এবং গৃহঋণের উপর আয়কর ত্রাণ প্রদানের জন্য জিএসটি হারে সংশোধনের পক্ষেও পরামর্শ দিয়েছেন।

মিঃ শাস্ত্রী চাহিদা বাড়ানোর জন্য প্রবিধান এবং কৌশলগত রাজস্ব ব্যবস্থাকে সুগম করার আহ্বান জানান। শিল্প-বান্ধব পদক্ষেপগুলি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে প্রবৃদ্ধি চালাতে এবং প্রায় 250টি সম্পর্কিত শিল্পকে উদ্দীপিত করার জন্য প্রত্যাশিত, যার ফলে উল্লেখযোগ্য কর্মসংস্থান সৃষ্টি হবে৷

“আসন্ন বাজেটে এমন ব্যবস্থা প্রবর্তন করা উচিত যা এই অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটকে শক্তিশালী করবে৷ ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর 2024 সালে ইতিবাচক বাজারের অনুভূতি, অর্থনৈতিক সম্প্রসারণ, নগরায়ন, ক্রমবর্ধমান জীবনধারা, ক্রমবর্ধমান নিষ্পত্তিযোগ্য আয়, আরও ভাল কর্মসংস্থানের সুযোগ, ব্যবসা বৃদ্ধির দ্বারা চালিত নতুন উচ্চতা অর্জন করতে চলেছে৷ অন্যদের মধ্যে কার্যকলাপ এবং সরকারী নীতি,” তিনি বলেন.

প্রপার্টি ফার্স্টের প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও, ভবেশ কোঠারি, সরকারকে কর ত্রাণ ঘোষণা করার এবং প্রবৃদ্ধি বাড়াতে রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে শিল্পের মর্যাদা দেওয়ার আহ্বান জানিয়েছেন।

“আমরা অর্থমন্ত্রীকে নির্মাণাধীন সম্পত্তির উপর একটি ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট সহ জিএসটি হার হ্রাসের শর্তে ট্যাক্স ত্রাণ কার্যকর করার জন্য অনুরোধ করছি। খাতটিকে শিল্পের মর্যাদা দেওয়া আরেকটি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ হবে যা বৃদ্ধিকে অনুঘটক করবে এবং দেশের অর্থনীতিতে অবদান রাখবে। “মিঃ কোঠারি বললেন।

আসন্ন বাজেটে অবকাঠামোর উপর সরকারের ফোকাসের জল্পনাগুলির মধ্যে, রিয়েল এস্টেট খাত লাভবান হওয়ার আশাবাদী কারণ রাস্তা, মহাসড়ক, মেট্রো এবং রেলপথে উচ্চতর ব্যয় বাণিজ্যিক এবং আবাসিক উভয় বিভাগেই বৃদ্ধি পেতে পারে।

“আমরা আশা করি যে সরকার হাইওয়ে, মেট্রো লাইন, পরিকল্পিত স্যাটেলাইট শহর ইত্যাদিতে আরও অবকাঠামোগত উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করবে কারণ এটি সারা দেশে আবাসনের চাহিদা বাড়াতে সাহায্য করবে,” মিঃ কোঠারি বলেছিলেন।

বিসিডি গ্রুপের মিঃ বেদির মতে, অবকাঠামোতে বৃহত্তর সরকারী ও বেসরকারী বিনিয়োগ, উচ্চতর বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং রিয়েল এস্টেটের উদীয়মান খাত যেমন ছাত্র এবং প্রবীণ জীবনযাত্রার প্রচার এই খাতের সম্প্রসারণে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখবে।