কীভাবে নতুন দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ ট্যাক্স বিকল্পগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারকে বাড়িয়ে তুলবে

মুম্বাই:

করদাতাদের দুটি দীর্ঘমেয়াদী সম্পত্তি লেনদেনের মধ্যে বাছাই করার অনুমতি দেওয়ার সরকারের সিদ্ধান্ত রিয়েল এস্টেট শিল্পে আনন্দ এনেছে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই পদক্ষেপটি বাড়ির মালিক এবং উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির ক্রেতা উভয়ের উপর খুব গভীর প্রভাব ফেলবে।

কেন্দ্রীয় বাজেটের পরে বিতর্ক শুরু হয়েছিল যা 23 জুলাই, 2024 সালের আগে কেনা সম্পত্তিগুলির জন্য সূচক ছাড়াই 12.5 শতাংশ দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) কর হার ধার্য করার প্রস্তাব করেছিল।

এই পদক্ষেপটি স্টেকহোল্ডারদের মধ্যে একটি ব্যাপক আলোচনার সূত্রপাত করেছে – রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা থেকে শিল্প পর্যন্ত।

এখন, কেন্দ্র ফিনান্স বিল 2024-এ একটি সংশোধনী এনেছে, যাতে করদাতাদের সূচীকরণ ছাড়াই 12.5 শতাংশ দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) ট্যাক্স হার বা 23 জুলাইয়ের আগে অর্জিত সম্পত্তির জন্য সূচক সহ 20 শতাংশ হার নির্বাচন করার অনুমতি দেওয়া হয়। এই বছর।

এই পরিবর্তনটি বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার সময় তাদের ট্যাক্স দায় নমনীয়তা দেয়। দীর্ঘ সময় ধরে থাকা সম্পত্তিগুলির জন্য, যেখানে মুদ্রাস্ফীতি সম্পত্তির মূল্যকে প্রধানত বাড়িয়েছে, সূচকের সাথে 20 শতাংশ করের হার বেছে নেওয়া উপকারী হবে। ইনডেক্সেশন মূল্যস্ফীতির জন্য ক্রয় মূল্য সামঞ্জস্য করে, সম্ভাব্য করযোগ্য লাভ এবং সামগ্রিক করের দায় হ্রাস করে।

Anarock গ্রুপের চেয়ারম্যান অনুজ পুরীর মতে, স্বল্প সময়ের জন্য বা কম মুদ্রাস্ফীতির সময় ধরে রাখা সম্পত্তির জন্য, সূচক ছাড়া 12.5 শতাংশ হার বেশি উপকারী হতে পারে এবং এর ফলে করের বোঝা কম হতে পারে। এই সংশোধন সম্ভাব্যভাবে আবাসিক সম্পত্তি বাজারকে উদ্দীপিত করতে পারে কারণ এটি স্পষ্টতা প্রদান করে এবং সম্ভাব্য করের বোঝা হ্রাসকে বোঝায়।

বাড়ির ক্রেতাদের মনোভাব উন্নত হবে কারণ তাদের ভবিষ্যতের মূলধন লাভ করের বোঝা মোকাবেলার জন্য নমনীয় বিকল্প রয়েছে। এর ফলে উচ্চ চাহিদা হবে, বিশেষ করে বাজারে যেখানে সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে দেখা গেছে, পুরী যোগ করেছে।

অধিকন্তু, এই পরিবর্তনগুলির প্রত্যাশার কারণে কিছু বাড়ির মালিকরা নতুন ট্যাক্স ব্যবস্থা থেকে সুবিধা পেতে তাড়াতাড়ি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে৷ এটি বাজারে উপলব্ধ আবাসন ইউনিটগুলির সামগ্রিক সরবরাহ বাড়াবে, দাম নিয়ন্ত্রণে রাখতে সহায়তা করবে।

সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর উচ্চ এলটিসিজি ট্যাক্স দায় সম্পর্কিত উদ্বেগ বিনিয়োগকারীদের মধ্যে উদ্বেগের অনুভূতি জাগিয়েছিল, বিশেষত নির্ধারিত তারিখের আগে অর্জিত সম্পত্তিগুলির জন্য।

এই পছন্দের বিধানটি করদাতাদের এবং বিনিয়োগকারীদের আবেগকে কেন্দ্রে রাখার জন্য একটি যুগান্তকারী উন্নয়ন এবং এটি আবাসন বিভাগে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগকে একটি বড় উত্সাহ দেবে৷

“অতিরিক্ত, রোলওভার সুবিধাগুলি অক্ষত থাকে যার অর্থ হল যদি মূলধন লাভ বিনিয়োগ করা হয়, নির্দিষ্ট সীমা পর্যন্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনা বা নির্মাণের জন্য ধারা 54, 54F এবং 54EC এর অধীনে কাটা, LTCG ট্যাক্স থেকে অব্যাহতি অব্যাহত থাকবে,” বলেছেন নীতিন বাভিসি , CFO, Ajmera Realty & Infra India Ltd.

সামগ্রিকভাবে, এই পদক্ষেপটি রিয়েল এস্টেট সেক্টর এবং এর স্টেকহোল্ডারদের ব্যাপকভাবে উপকৃত করবে, যা শিল্প জুড়ে শক্তিশালী বৃদ্ধি এবং গতিশীল সম্প্রসারণকে উত্সাহিত করবে। এই নমনীয়তা কার্যকরভাবে 23 জুলাই সংসদে বাজেট উপস্থাপনের আগে সম্পন্ন সমস্ত সম্পত্তি লেনদেনের জন্য একটি দাদাদার বিধান হিসাবে কাজ করে।

আধার হাউজিং ফাইন্যান্স লিমিটেডের এমডি এবং সিইও ঋষি আনন্দ বলেছেন, “এটি বাজেটের দিনে এলটিসিজি সংশোধনের কারণে প্রকল্পের ব্যয় বৃদ্ধির উদ্বেগ দূর করবে এবং আগামী অর্থবছরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতের বৃদ্ধিকে আরও বাড়িয়ে দেবে।”

Anarock রিসার্চ অনুসারে এই বছরের প্রথমার্ধে শীর্ষ সাতটি শহরে প্রায় 2.51 লক্ষ ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের (H1 2023) থেকে 9 শতাংশ বেশি। যেহেতু Q2 2024 নির্বাচনী উত্তাপ এবং শহর জুড়ে দাম বৃদ্ধির কারণে বিক্রয় হ্রাস পেয়েছে, বাজেটে সরকার কর্তৃক আরোপিত নতুন কর অনেকের জন্য একটি চুক্তি-ব্রেকার হিসাবে বিবেচিত হয়েছিল। এখন, সরকার বাড়ির ক্রেতাদের এই বিকল্পগুলি দেওয়ার সাথে সাথে, আবাসন বিক্রয় গতিবেগ অব্যাহত থাকবে।

(শিরোনাম ব্যতীত, এই গল্পটি NDTV কর্মীদের দ্বারা সম্পাদনা করা হয়নি এবং একটি সিন্ডিকেটেড ফিড থেকে প্রকাশিত হয়েছে।)