সরকার পুরানো সম্পত্তি বিক্রির উপর সূচক সুবিধা সরানোর প্রস্তাব করেছে

নতুন দিল্লি:

সরকার মঙ্গলবার স্থাবর সম্পত্তির উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) কর 20 শতাংশ থেকে কমিয়ে 12.5 শতাংশ করার প্রস্তাব করেছে, কিন্তু মুদ্রাস্ফীতির সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য সূচক সুবিধাগুলি সরিয়ে দিয়েছে, একটি পদক্ষেপ বিশেষজ্ঞরা বিক্রেতাদের জন্য “নেতিবাচক” হিসাবে অভিহিত করেছেন।

কেন্দ্রীয় বাজেটের স্মারকলিপি অনুসারে, 12.5 শতাংশ হারের যৌক্তিককরণের সাথে, আয়কর আইনের ধারা 48-এর অধীনে উপলব্ধ সূচককে যেকোন এলটিসিজি গণনার জন্য সরানোর প্রস্তাব করা হয়েছে, যা বর্তমানে সম্পত্তি, স্বর্ণ এবং অন্যান্য তালিকাভুক্ত নয়। সম্পদ

“এটি করদাতা এবং কর প্রশাসনের জন্য মূলধন লাভের গণনা সহজ করবে,” এটি বলে।

বাজেট প্রস্তাবে মিডিয়ার প্রশ্নের জবাবে, অর্থ সচিব টিভি সোমানাথন বলেছেন সূচক সুবিধা ছাড়াই 12.5 শতাংশ সূচকের সাথে 20 শতাংশের চেয়ে “উচ্চ”।

“95 শতাংশ ক্ষেত্রে, এই 12.5 শতাংশ উপকৃত হবে। এই পরিবর্তনের কারণে, মধ্যবিত্তরা উপকৃত হবে,” তিনি বলেছিলেন।

সচিব আরও বলেছেন যে 2001 সালের আগে কেনা সম্পত্তির উপর সূচক সুবিধা প্রযোজ্য হবে।

প্রস্তাবের বিষয়ে মন্তব্য করে, ডেলয়েট ইন্ডিয়ার অংশীদার আরতি রাওতে বলেন, সূচক ছাড়াই এলটিসিজি-র করযোগ্যতা করদাতাদের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে।

“সম্পত্তির মূল্য বর্তমান মূল্যে বাড়ানোর জন্য সূচক সুবিধা প্রদান করা হয়েছিল এবং তারপরে বিক্রয় বিবেচনার বিপরীতে লাভ গণনা করা হয়। যাইহোক, এখন করদাতারা প্রকৃত খরচ এবং বিক্রয় বিবেচনার মধ্যে পার্থক্যের উপর কর প্রদান করবেন, যা হবে তাৎপর্যপূর্ণ হতে হবে,” তিনি বলেন.

তার মতে, মুদ্রাস্ফীতির সমন্বয় বিবেচনা না করলে বিনিয়োগকারীরা অর্থ হারাবেন।

অনুপমা রেড্ডি, ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং কো-গ্রুপ হেড (কর্পোরেট রেটিং), আইসিআরএ,ও বলেছেন, আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন বিবেচনা করে, এলটিসিজি করের হার হ্রাস সত্ত্বেও, সেই সময়ে সূচক সুবিধা অপসারণ সম্পত্তি বিক্রয় একটি উচ্চ কর বহির্গমনের ফলে সম্ভবত.

“অতএব, এটি সেক্টরের জন্য নেতিবাচক,” রেড্ডি যোগ করেছেন।

অনিকেত দানি, ডিরেক্টর-রিসার্চ, ক্রিসিল মার্কেট ইন্টেলিজেন্স অ্যান্ড অ্যানালিটিক্স, বলেছেন রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর 20 শতাংশ থেকে 12.5 শতাংশে হ্রাস করা ইতিবাচক৷

“তবে, যারা তাদের পুরানো সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন তাদের জন্য ইনডেক্সেশন সুবিধা অপসারণ মূলত নেতিবাচক,” দানি বলেন।

Housing.com এবং PropTiger.com-এর সিইও ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের উপর LTCG ট্যাক্সের জন্য সূচক সুবিধা অপসারণের অর্থমন্ত্রীর সিদ্ধান্ত এই সেক্টরের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন চিহ্নিত করে৷

“যদিও ট্যাক্স ব্যবস্থাকে সরলীকরণ এবং যৌক্তিক করার অভিপ্রায় স্পষ্ট, LTCG করের হার 12.5 শতাংশে হ্রাস করা সত্ত্বেও, সূচক সুবিধা অপসারণ করা হলে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর উচ্চ করের বোঝা হতে পারে,” আগরওয়ালা বলেছিলেন।

প্রপইকুইটির প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও সামির জাসুজাও অভিমত পোষণ করেন যে সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে সূচক সুবিধা অপসারণ রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বৃদ্ধিকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে এবং USD 1 ট্রিলিয়ন রিয়েল এস্টেট অর্থনীতি অর্জনের দৃষ্টিভঙ্গি ধীর করে দিতে পারে।

বিবেক জালান, অংশীদার, মাল্টি-ডিসিপ্লিনারি ফার্ম ট্যাক্স কানেক্ট, বলেছেন রিয়েল এস্টেটের জন্য এলটিসিজি ট্যাক্সেশন মূল্যস্ফীতি-সামঞ্জস্যপূর্ণ সূচকের একটি বড় সুবিধা যেখানে কেউ যদি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ বিক্রি করে, সম্পত্তি বলে, তাহলে এলটিসিজি প্রতি 20 টাকা হবে। অধিগ্রহণ এবং উন্নতির সূচীকৃত ব্যয়ের সুবিধা গ্রহণের পর শতাংশ।

“এখন সূচীকরণ অপসারণ করা হয়েছে (প্রস্তাবিত করা হয়েছে)… এটি সম্পত্তি বিক্রেতাদের এবং এর ফলে রিয়েল এস্টেট শিল্পকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করবে, যা অর্থনীতিতে একটি বড় কর্মসংস্থান সৃষ্টিকারী,” তিনি বলেন।

জালান আরও বলেছেন যে সম্পত্তির পুনঃবিক্রয় গুরুতরভাবে প্রভাবিত হবে এবং এটি নগদ অর্থনীতির জন্ম দিতে পারে যেখানে বিক্রেতারা তাদের বিক্রয় মূল্য আরও দমন করার চেষ্টা করতে পারে।

রিয়েলটর সংস্থা CREDAI-এর প্রাক্তন সভাপতি জ্যাক্সে শাহ বলেছেন যে প্রস্তাবিত পরিবর্তনগুলির প্রভাব নিরপেক্ষ হবে যদি কেউ ধরে নেয় যে 4 বছরেরও বেশি সময়ের জন্য সম্পত্তির উপর গড় রিটার্ন 12 শতাংশ এবং মুদ্রাস্ফীতি 5 শতাংশ।

অন্যদিকে, যদি বিনিয়োগে গড় রিটার্ন 12 শতাংশের বেশি হয় এবং মুদ্রাস্ফীতির হার 5 শতাংশ হয় তবে বর্তমান করের হারের তুলনায় প্রস্তাবিত সংশোধনী অনুসারে একটি কর সাশ্রয় রয়েছে।

(শিরোনাম ব্যতীত, এই গল্পটি NDTV কর্মীদের দ্বারা সম্পাদনা করা হয়নি এবং একটি সিন্ডিকেটেড ফিড থেকে প্রকাশিত হয়েছে।)