[ad_1]
RERA বা রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, 2016 ভারতের রিয়েল এস্টেট শিল্পে স্বচ্ছতা এবং জবাবদিহিতা আনার জন্য চালু করা হয়েছিল। আজ এটি বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অপরিহার্য। এই আইনের অধীনে বেশ কয়েকটি প্রধান বিধানের মধ্যে, এমন একটি রয়েছে যা ডেভেলপারদের বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে সংগ্রহ করা অর্থ কীভাবে ব্যবহার করতে হবে সে সম্পর্কে কথা বলে। এখন এটিই সাধারণভাবে 70 পিসি এবং 30 পিসি নিয়ম হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এটি আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, এটি একটি আর্থিক শৃঙ্খলা ব্যবস্থা যা বাড়ির ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, প্রকল্পের সময়মতো সমাপ্তি নিশ্চিত করে৷70 পিসি এবং 30 পিসি নিয়ম বোঝাRERA-এর অধীনে, প্রোমোটার/ডেভেলপারদের অবশ্যই ক্রেতাদের কাছ থেকে সংগৃহীত অর্থের অন্তত 70% একটি নির্দিষ্ট ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা করতে হবে। এটাকে প্রায়ই RERA আলাদা/এসক্রো অ্যাকাউন্ট বলা হয়। এই 70% তহবিলের পুল শুধুমাত্র নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে, বেশিরভাগ নির্মাণ এবং জমির খরচের জন্য। আইন কঠোরভাবে এই অর্থকে অন্যান্য ব্যবসা বা মার্কেটিং বা প্রশাসনিক ওভারহেডের জন্য ব্যবহার করা নিষিদ্ধ করে।তারপর বাকি 30% তহবিল অন্য অ্যাকাউন্টে জমা করা যেতে পারে। একে লেনদেন হিসাব বলা হয়। এখন প্রোমোটাররা এই অর্থ প্রকল্প-সম্পর্কিত খরচ যেমন মার্কেটিং এবং প্রশাসনিক খরচ এবং ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করতে পারেন।রিয়েল এস্টেটের দুনিয়ায় এটাই ৭০:৩০ নিয়ম! এটি একটি আর্থিক বিভাজন যা ক্রেতাদের অর্থের সুরক্ষার জন্য করা হয় এবং অন্যান্য উদ্যোগ বা ব্যয়ের ঝুঁকির পরিবর্তে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য অর্থ সুরক্ষিত করা হয়।
এটা কিভাবে কাজ করে
সংগ্রহের হিসাব (100%):ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত সমস্ত অর্থ এই অ্যাকাউন্টে যায়। এই সুরক্ষিত টাকা থেকে সরাসরি কোন টাকা তোলার অনুমতি নেই।পৃথক (এসক্রো) অ্যাকাউন্ট (70%):এখন এই পুল থেকে টাকা তোলার অনুমতি নেই। এখানকার তহবিল জমি অধিগ্রহণ, নির্মাণ এবং অন্যান্য উন্নয়ন ব্যয়ের জন্য সংরক্ষিত।লেনদেন অ্যাকাউন্ট (30%):অবশিষ্ট 30% অর্থ একটি লেনদেন অ্যাকাউন্টে যায় যা বিপণনের জন্য এবং অন্যান্য প্রশাসনিক ব্যয় এবং সুদের অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
কেন এই নিয়ম homebuyers এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ
তহবিল সুরক্ষা: RERA চালু হওয়ার আগে, বিকাশকারীরা একটি প্রকল্পের জন্য অর্থ সংগ্রহ করতেন। বেশিরভাগ সময়, বিকাশকারীরা অন্যান্য প্রকল্পে তহবিল ব্যবহার করতেন এবং মূল প্রকল্পটি স্থগিত বা পরিত্যক্ত হয়ে পড়ে, ক্রেতাদের কষ্টার্জিত অর্থ ঝুঁকিতে পড়ে। 70:30 নিয়ম এই ধরনের সমস্যার সমাধান।সময়মত সমাপ্তি: এই নিয়ম চালু করার মাধ্যমে, RERA নিশ্চিত করে যে টাকা প্রবাহ তখনই হয় যখন প্রকৃত কাজ নির্মাণাধীন থাকে। এটি প্রকল্পের সময়মত সমাপ্তিতে সহায়তা করে। স্বচ্ছতা: এই নিয়মটি বিকাশকারী এবং বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যেও স্বচ্ছতা তৈরি করে। কোন লুকানো খরচ বা পিছনে কোন স্টল নেই.
আইনি শাস্তি
70:30 নিয়ম লঙ্ঘন করে কেউ ধরা পড়লে কঠোর আইনি জরিমানা রয়েছে। এটি রেজিস্ট্রেশন স্থগিত করতে পারে, বা RERA কর্তৃপক্ষের দ্বারা আইনি পদক্ষেপও হতে পারে। এই পয়েন্টগুলি বলে, নিয়মটি নির্বোধ নয়। শাসন অনেক রাজ্যে সংগ্রাম. এনফোর্সমেন্ট রাজ্য জুড়ে নির্ভর করে। কিছু ডেভেলপার আছে যারা সার্টিফিকেশন ছিন্ন করার উপায় খুঁজে বের করে। যাইহোক, কাগজে কলমে, 70:30 নিয়মটি ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে শক্তিশালী আর্থিক সুরক্ষার মধ্যে একটি।(রেফারেন্স: 36 পৃষ্ঠায় উল্লিখিত হিসাবে: https://www.indiacode.nic.in/bitstream/123456789/15131/1/the_real_estate_%28regulation_and_development%29_act%2C_2016.pdf)
[ad_2]
Source link