চীনের সম্পত্তির আবক্ষ পচা লেজ

একটি lanweilou, বা একটি “পচা লেজ” ভবনে স্বাগতম, একটি শব্দ যা আশাপূর্ণ শুরুর ধারণাকে ধরে রাখে যা খারাপভাবে শেষ হয়। চাগুয়ান সম্প্রতি হেনান ঝংগাও উন্নয়ন পরিদর্শন করেছেন, চীনের সম্পত্তি ক্র্যাশ কীভাবে চলছে তা দেখতে ম্লান সিঁড়ি বেয়ে এবং বিশেষভাবে, যারা ভাল জীবন কিনেছেন এবং এর থেকে অনেক দূরে এসেছেন তাদের কীভাবে এটি প্রভাবিত করছে।

“অবশ্যই আমরা আশাবাদী ছিলাম। আমরা ভেবেছিলাম এখানে অনেক কার্যকলাপ হবে,” মিঃ গুও বলেছেন, একজন মধ্যবয়সী বাসিন্দা। “আমি এমন একজন যে চুপচাপ পছন্দ করে, কিন্তু এটা খুব শান্ত,” মিসেস লি, তার স্ত্রী হাসলেন। কমপ্লেক্সটি কতটা জনশূন্য তা বিবেচনা করে, যারা প্রথমে বাড়িতে আসে তারা প্রায়ই অন্যকে ফোন করে জানায় যে তারা নিরাপদে ভিতরে ফিরে এসেছে। অন্তত তারা ভিতরে যেতে সক্ষম হয়েছিল। কিছু ক্ষেত্রে, মিসেস লি দুঃখের সাথে নোট করেছেন, বয়স্ক বাড়ির ক্রেতারা তাদের চাবি পাওয়ার আগেই মারা গেছে।

অনুরূপ ভাগ্য চীন জুড়ে unspooled হয়েছে. তহবিল সংগ্রহের জন্য ডেভেলপাররা নির্মাণের আগে বাড়ি বিক্রি করত। পাঁচ বছর আগে যখন সম্পত্তির বাজার তলিয়ে যায়, তখন তাদের অর্থায়ন শুকিয়ে যায়। নোমুরা নামে একটি ব্যাঙ্কের মতে, ২০২৩ সাল পর্যন্ত চীনে প্রায় ২০ মিলিয়ন প্রিসোল্ড, অসমাপ্ত সম্পত্তি ছিল। গড় দামের উপর ভিত্তি করে চাগুয়ানের ব্যাক-অফ-দ্য-এনভেলপ গণনা হল যে, এই নিষ্ক্রিয় প্রকল্পগুলির তুলনায় 17 ট্রিটিন ইউয়ান ($2.5 ট্রিন) পরিবারের সম্পদ আবদ্ধ হয়েছে। এটি অর্থনীতিতে একটি বড় ধাক্কা। তবে কর্মকর্তারা আত্মবিশ্বাসী বলে মনে হচ্ছে, পর্যাপ্ত সময় দেওয়া হলে, তারা ল্যানউইলুকে সম্পূর্ণ করার জন্য গাইড করতে পারে। তাদের অনির্ধারিত পরিকল্পনা হল খরচ যতটা সম্ভব ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে দেওয়া এবং অসন্তোষের কোনো দাগ কেটে দেওয়া।

একটি lanweilou বাস করার জন্য বেছে নেওয়া বেশ অস্বাভাবিক. কিছু চরম ক্ষেত্রে, মরিয়া বাড়ির ক্রেতারা জল এবং বিদ্যুতের সংযোগের আগে চলে গেছে। হেনান Zhongao উন্নয়ন ইউটিলিটি ইতিমধ্যে হুক আপ করা হয়েছে. কিন্তু বাসিন্দারা মাঝে মাঝে রক্ষণাবেক্ষণ ফি দিতে অস্বীকার করে। সম্পত্তি-ব্যবস্থাপনা সংস্থা, পালাক্রমে, পাল্টা আঘাত করে। “অন্য দিন তারা লিফট বন্ধ করে দিয়েছে,” মিসেস লি বলেছেন। অবশেষে, দম্পতি একটি ভাল বাড়িতে যেতে চায়। তবে তারা জানে যে তারা সম্ভবত বছরের পর বছর ধরে হেনান ঝোঙ্গাওতে আটকে থাকবে। “এমনকি আমাদের বাড়ির মূল্য পরিমাপ করার একটি উপায় নেই। কেউ কখনও এটি কিনতে চাইবে না,” মিঃ গুও বলেছেন।

ধীরে ধীরে সরকার সমস্যা থেকে সরে আসছে। 2022 সালে এটি একটি বাওজিয়াও লু, বা “গ্যারান্টিড ডেলিভারি”, প্রোগ্রাম চালু করেছিল। কর্মকর্তারা আগে থেকে বিক্রি হওয়া, অসমাপ্ত উন্নয়নের একটি শ্বেত তালিকা তৈরি করেন এবং তারপরে নির্মাণ সম্পূর্ণ করার জন্য ব্যাংকগুলিকে ঋণ বাড়ানোর জন্য প্রণোদনা এবং চাপের মিশ্রণ ব্যবহার করেন। মোট চীনা ব্যাঙ্কগুলি ইতিমধ্যেই শ্বেত তালিকাভুক্ত সম্পত্তির জন্য 7trn ইউয়ানের বেশি ঋণ অনুমোদন করেছে (যদিও অনেকটাই ঋণ রোলওভারের জন্য হয়েছে, নতুন তহবিল নয়)।

হেনান ঝোঙ্গাওতে আশার আলো দেখা যাচ্ছে। যেটি শোরুম ছিল তা এখন ঋণ পুনর্গঠন অফিস হিসাবে কাজ করে। প্রাক্তন বিকাশকারীর একজন প্রতিনিধি উষ্ণতার জন্য কাঠের জ্বলন্ত চুলার পাশে বসে আছেন। তার ফোকাস কাগজপত্র সংগঠিত যে নথি যারা অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন. তার দল নতুন বিনিয়োগকারীদের আনার জন্য সরকারের সাথে কাজ করছে। “এটি প্রায় সব জায়গায় আছে, এবং আমরা সম্ভবত এই বছরের শেষের দিকে নির্মাণ আবার শুরু করব,” তিনি বলেছেন।

অনেক মানুষ কৃতজ্ঞ হবে তারা যে বাড়িগুলির জন্য এতদিন অপেক্ষা করেছে। সাধারনত, তারা বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে থাকে- খেলাপি করা বিকল্প ছিল। অল্প সংখ্যক লোক প্রকাশ্যে প্রতিবাদ করার সাহস করেছিল, যদিও কর্মকর্তারা তাদের বিরুদ্ধে দ্রুত দমন করে। তবুও, কিছু ক্রেতাদের জন্য, সমাপ্তির সম্ভাবনা একটি তিক্ত মোচড় রয়েছে। তারা শেষ পর্যন্ত এমন বাড়িগুলির ডেলিভারি নেবে যেগুলির মূল্য অনেক কম – কিছু ক্ষেত্রে 50% কম – যা তারা প্রদান করেছে তার থেকে। নির্মাণ কাজ শেষ না হলে, তারা অন্তত তাদের বন্ধকী থেকে দূরে হাঁটার একটি সুযোগ পেতে পারে

কোন ফেরত নেই

ঝোউকো থেকে প্রায় 200 কিমি (120 মাইল) দূরে ঝেংঝুতে, এক দম্পতি সংক্ষিপ্তভাবে একটি পূর্ব-বিক্রীত বাড়ি নিয়ে তাদের যুদ্ধ সম্পর্কে অনলাইনে ভিডিও পোস্ট করার জন্য বিখ্যাত হয়েছিলেন। ঝাং ইলিয়াং এবং ডং লিজুন তাদের বিনিয়োগ পুনরুদ্ধারের জন্য মামলা দায়ের করেছেন। কিন্তু আবাসন প্রকল্পের কাজ প্রায় শেষ বলে রায় দিয়ে আদালত তাদের বিরুদ্ধে রায় দেন। ছাগুয়ান ঘটনাস্থল পরিদর্শন করেছেন। এটি প্রকৃতপক্ষে বাসিন্দাদের জন্য প্রায় প্রস্তুত এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে আকর্ষণীয় দেখায়, যদিও দূরবর্তী অঞ্চলে। ৮ই ফেব্রুয়ারী মিঃ ঝাং এবং মিসেস ডং ব্যাক-আপ সোশ্যাল মিডিয়া অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে আরেকটি ভিডিও প্রকাশ করেছেন (তাদের প্রধানগুলি অক্ষম করা হয়েছে)। তারা তাদের ফ্ল্যাট চায় না। তারা তাদের টাকা ফেরত চায়। “আমাদের শান্তিপূর্ণ জীবন ফিরিয়ে দিন,” মিঃ ঝাং অনুরোধ করেছিলেন। “আমাদের আর আপনার জগাখিচুড়ি পরিষ্কার করতে হবে না।”

দম্পতি জয়ী হলে, তারা তাদের ডাউনপেমেন্ট ফেরত পাবে এবং পানির নিচে বন্ধক থেকে রক্ষা পাবে। তারা তাদের আসল সম্পত্তির চেয়ে অনেক কম দামে একটি নতুন জায়গা কিনতে পারে। কিন্তু সরকারের জন্য ক্যাসকেডিং পরিণতি কল্পনা করুন। তাদের মত আরও লক্ষ লক্ষ থাকবে। তাদের সবাইকে ক্ষতিপূরণ দিতে অনেক বেশি খরচ হবে এবং এটি নিশ্চিত করবে যে অনেক ল্যানউইলু চিরতরে অসমাপ্ত থাকবে। সরকার যতদূর উদ্বিগ্ন, একমাত্র আসল বিকল্প হল “গ্যারান্টিড ডেলিভারি” দিয়ে কাজ করা।

হেনান ঝংগাও প্রকল্প অফিসে, ম্যানেজার সেই উন্নয়নকে ট্র্যাকে ফিরিয়ে আনার জন্য কাজ করছেন তা সর্বোত্তমভাবে তুলে ধরেন। “সাধারণ মানুষ খরচ বহন করছে। এটি করার একমাত্র উপায়,” তিনি বলেছেন। ডেভেলপারদের জন্য কোন বেইল-আউট হবে না এবং বাড়ির ক্রেতাদের জন্যও কোনটি হবে না। পরিবর্তে, কর্মকর্তারা সারা দেশে ক্ষতির পরিমাণ বের করতে চান। সম্পত্তি খাত যখন বুম, সবাই লাভবান বলে মনে হয়. নেতিবাচক দিক থেকে, এটি একটি যৌথ হিসাব।

গ্রাহকরা সাইন আপ করতে পারেন ড্রাম টাওয়ারআমাদের নতুন সাপ্তাহিক নিউজলেটার, বিশ্ব চীনকে কী তৈরি করে—এবং চীন বিশ্বের কী তৈরি করে তা বোঝার জন্য।