কেন এনওয়াইসি-তে এআই স্টার্টআপ অফিসগুলি চটকদার কিন্তু বেশিরভাগই খালি

বায়বীয় SoHo মাচায় উঁচু সিলিং এবং শক্ত কাঠের মেঝে রয়েছে। এটি ম্যানহাটনের স্টার্টআপ দৃশ্যের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, OpenAI এর আউটপোস্ট থেকে খুব দূরে নয়। অ্যান্ডারসন 3,000-বর্গ-ফুট জায়গার জন্য মাসে $28,500 প্রদান করে, যেখানে 30টি ডেস্ক এবং ভিডিওগেম বিরতির জন্য একটি এলাকা রয়েছে।

নিখোঁজ সবাই কর্মচারী।

25 বছর বয়সী প্রতিষ্ঠাতার শুধুমাত্র একটি ছিল যখন তিনি ডিসেম্বরে বছরব্যাপী লিজ স্বাক্ষর করেছিলেন। তিনি অফিসে হেঁটে যাওয়ার এবং খালি ডেস্ক দ্বারা বেষ্টিত থাকার কথা স্মরণ করেছিলেন। “এবং এটির মত ছিল: মানুষ, আমরা কি খুব বেশি দোল খাচ্ছি?” অ্যান্ডারসন বলেছেন।

নগদ সমৃদ্ধ এআই স্টার্টআপগুলি একটি নতুন গর্জন জ্বালানি ম্যানহাটনের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে। 2025 সালে, কৃত্রিম-বুদ্ধিমত্তা সংস্থাগুলি 845,000 বর্গফুটের বেশি জন্য ইজারা স্বাক্ষর করেছে, রিয়েল-এস্টেট-পরিষেবা সংস্থা জেএলএল অনুসারে। এই বছর, তারা প্রায় দ্বিগুণ হারে ইজারা দিচ্ছে, প্রথম ত্রৈমাসিকে 414,000 বর্গফুটের বেশি সুরক্ষিত করেছে।

কিন্তু যে কোনো দিনে, এই অফিসগুলির মধ্যে অনেকগুলি কর্মীদের চেয়ে বেশি খালি ডেস্ক নিয়ে গর্ব করে। জেএলএল-এর নিউইয়র্ক ব্রোকারেজের ভাইস চেয়ারম্যান বেঞ্জামিন বাস বলেছেন, তিনি সম্প্রতি এআই সংস্থাগুলিকে তাদের বর্তমান প্রধান সংখ্যার প্রয়োজনের চেয়ে 60% বড় জায়গা ইজারা দিতে শুরু করেছেন।

AI সংস্থাগুলি এটি দেখে, তাদের কর্মী নিয়োগের জন্য প্রচুর সময় এবং সুযোগ থাকবে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উদ্বেগের বিষয় হল সবচেয়ে আকাঙ্খিত ডাউনটাউন ম্যানহাটনের আশেপাশের অঞ্চলগুলিতে, সোহো থেকে ফ্ল্যাটিরন জেলা এবং নোম্যাড পর্যন্ত শীতলতম হাই-এন্ড অফিস স্পেসগুলি সুরক্ষিত করা।

কিছু কোম্পানি বলে যে তারা আক্রমনাত্মক নিয়োগের পরিকল্পনাগুলি কার্যকর করার সাথে সাথে তারা রুম বাড়াতে চায়। অন্যরা বলছেন যে নিউইয়র্কের একটি অফিস স্পেস তাদের ক্লায়েন্টদের কাছে সমালোচনামূলক বিশ্বাসযোগ্যতা দেয়, এমনকি যদি তাদের বর্তমানে শুধুমাত্র কয়েকটি স্থানীয় কর্মচারী থাকে।

“আমাদের একজন গ্রাহক আক্ষরিক অর্থে আমাদের জিজ্ঞাসা করেছিলেন যে আমরা তাদের পরিশ্রম প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে ব্যক্তিগতভাবে ছিলাম কিনা,” বলেছেন ক্যাটলিন লেকসানা, প্রধান নির্বাহী এবং Fazeshift এর সহ-প্রতিষ্ঠাতা, একটি স্টার্টআপ যা প্রাপ্য অ্যাকাউন্টগুলির জন্য AI এজেন্ট অফার করে৷

ইয়াসমিন নাইনি, বিনিয়োগকারী সম্পর্ক এবং অংশীদারিত্বের প্রধান, বর্তমানে পার্ক এভিনিউতে 11-ডেস্কের সহ-কর্মক্ষেত্রে একমাত্র কর্মচারী, যেখানে কোম্পানিটি মাসে $7,022.95 প্রদান করে।

এবং কিছু জন্য, এটি vibes সম্পর্কে আরো. স্টার্টআপ কর্মীরা আগের চেয়ে অফিসে বেশি সময় ব্যয় করছে ধন্যবাদ “9-9-6” সংস্কৃতির উত্থান (সপ্তাহে ছয় দিন সকাল 9টা থেকে রাত 9টা পর্যন্ত কাজ করা), এবং এটি একটি সুন্দর-যদিও খুব কম জনবহুল-স্থানে করতে চান।

“যদি একটি বড় জায়গার জন্য সাইন ইন করা আমার স্পষ্টভাবে চিন্তা করার ক্ষমতা এবং কাজের অভিজ্ঞতার মান 20% বৃদ্ধি করে, তাহলে এটি সহজেই মূল্যবান,” অ্যান্ডারসন বলেছিলেন।

ইজারা লক ডাউন করার পর থেকে, 10x বেড়েছে নিউ ইয়র্ক-ভিত্তিক চারজন কর্মচারী। এটি এখনও অনেক বন্ধুদেরকে SoHo অফিস বিনামূল্যে ব্যবহার করার জন্য আমন্ত্রণ জানানোর জন্য প্রচুর জায়গা ছেড়ে দেয় যখন তারা পছন্দ করে।

সাম্প্রতিক সোমবারে, তিনজন বন্ধু এবং কয়েক ডজন অলস ডেস্ক সহ তিনজন 10x-ers অফিসে ছিলেন। কিন্তু অতিরিক্ত স্থান একটি আশীর্বাদ হিসাবে পরিণত হয়েছে, অ্যান্ডারসন বলেছেন, তিনি এটিকে শান্ত মনে করেন। “বিশেষ করে নিউ ইয়র্কের মতো একটি শহরে যেখানে নিজের জন্য শান্ত কোথাও খুঁজে পাওয়া কঠিন,” তিনি বলেছিলেন।

কারণ ডাউনটাউন ম্যানহাটনের সম্পত্তির চাহিদা এত বেশি, বাড়িওয়ালাদের এখনও 7-থেকে-10-বছরের ইজারা দৈর্ঘ্যের জন্য যথেষ্ট ক্ষমতা রয়েছে। এআই স্টার্টআপগুলিকে এখন থেকে বছরের পর বছর কী প্রয়োজন হতে পারে তার উপর ভিত্তি করে অফিস বেট করতে হবে, বাস বলেছেন।

কো-ওয়ার্কিং ডেস্কের চারপাশে বাউন্স করার পরে এবং অন্যান্য স্টার্টআপের অফিসে জায়গা ধার নেওয়ার পরে, জন ঝাও তার নিজের জায়গার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছিলেন। এআই হেলথ স্টার্টআপ ব্লসম-এর প্রতিষ্ঠাতা ও প্রধান নির্বাহী ঘুরতে ঘুরতে ক্লান্ত হয়ে পড়েছিলেন।

তিনি ফ্ল্যাটিরনে 5,000 বর্গফুটের সদর দফতরের জন্য মাসে প্রায় 17,000 ডলারে দুই বছরের লিজ স্বাক্ষর করেছিলেন। মোটামুটি 40টি ডেস্কের জন্য তার 12 জন কর্মচারী রয়েছে, তবে তিনি আগামী বছরের মধ্যে মহাকাশে বৃদ্ধি পাওয়ার আশা করছেন।

স্থানটি কার্ডবোর্ডের বাক্স এবং ভুল কম্পিউটারের কর্ড দিয়ে ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে। তবে এটি এখনও প্রয়োজনীয় জিনিসগুলির সাথে কিট করা হয়েছে: একটি নতুন পিং-পং টেবিল, স্কিনি পপের কয়েকটি শিল্প-আকারের বাক্স এবং ফ্রিজের উপরে একটি ভাল মজুত মদের শেলফ।

2000 এর দশকের গোড়ার দিকে ডট-কম পতনের সময় অফিসের মালিকরা পুড়ে যায়, যখন শত শত স্টার্টআপ ব্যবসার বাইরে চলে যায় এবং ভাড়া দেওয়া বন্ধ করে দেয়।

এটি অনেক নিউইয়র্কের বাড়িওয়ালাকে বাজি ধরতে নিরুৎসাহিত করেনি যে এই AI স্টার্টআপগুলি মাথার সংখ্যা এবং আয়ের দিক থেকে বৃদ্ধি পাবে, JLL's Bass বলেছেন।

তবুও, তারা সাধারণত ব্যালেন্স শীট, মূলধন বৃদ্ধি, রান রেট, ব্যবসায়িক পরিকল্পনা এবং রাজস্ব অনুমান স্ক্যান করে তাদের সম্পত্তি ভাড়া দেবে কিনা তা নির্ধারণ করার আগে – প্রায় যেন তারা সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন কোম্পানিতে বিনিয়োগ করবেন কিনা, তিনি বলেন।

এটি সাহায্য করে যে কিছু শিল্প খেলোয়াড় যারা প্রথম দিকে আক্রমনাত্মক ইজারা দিয়েছিল তারা তাদের স্থানগুলিকে দ্রুত ছাড়িয়ে গেছে।

এআই হেলথ স্টার্টআপ অ্যাডোনিস 3 ওয়ার্ল্ড ট্রেড সেন্টারে 25,000 বর্গফুটের একটি অফিস লিজ দিয়েছিল যখন এটির মাত্র 25 জন কর্মচারী ছিল। আজ কোম্পানির 85 জন কর্মচারী রয়েছে, যাদের মধ্যে 50-60 জন প্রতিদিন অফিস ব্যবহার করে।

প্রাথমিক সিদ্ধান্ত সম্পর্কে সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও আকাশ মাগুন বলেন, “আমরা মূলত কোম্পানিকে 12 সাইজের জুতা দিচ্ছিলাম এবং সেই সময় আমাদের সাইজ 4 ছিল”। “আমরা ভেবেছিলাম এটি অনুপ্রেরণাদায়ক হবে।”

ইসাবেল বুসকুয়েটে লিখুন isabelle.bousquette@wsj.com