[ad_1]
একসময় যা “সাশ্রয়ী” ছিল এখন খুঁজে পাওয়া কঠিন। ভারতের শহুরে জনসংখ্যা সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির বাইরে চলে যাচ্ছে, এবং সংখ্যাগুলি উপেক্ষা করা কঠিন হয়ে উঠছে।ভারতের শহুরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ঘাটতি প্রসারিত হচ্ছে, বর্তমানে ঘাটতি 9.4 মিলিয়ন ইউনিট অনুমান করা হয়েছে এবং 2030 সালের মধ্যে 30 মিলিয়নে উন্নীত হবে বলে অনুমান করা হয়েছে, Anarock অনুসারে।অনেকদিন ধরেই ধারণা করা হচ্ছে যে আরও বাড়ি তৈরি করলে সেই ব্যবধান মেটাবে; যাইহোক, সাম্প্রতিক প্রবণতা দেখায় যে এটি এত সহজ নয়। আসল চ্যালেঞ্জ হল জমির প্রাপ্যতা, অবস্থান এবং প্রকল্পগুলি আর্থিকভাবে কার্যকর কিনা।
সরবরাহ বনাম চাহিদা: একটি বিস্তৃত অমিল
বাজারের তথ্য অনুযায়ী, শীর্ষ আটটি ভারতীয় শহর জুড়ে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য সরবরাহ-থেকে-চাহিদা অনুপাত 2025 সালে 0.36-এ নেমে এসেছে, যা 2019-এ 1.05 থেকে নেমে এসেছে৷ আগে, বিকাশকারীরা বিক্রির চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলি চালু করেছিল৷ এখন, নতুন লঞ্চ চাহিদার প্রায় এক-তৃতীয়াংশে নেমে এসেছে।শিল্প সংস্থা CREDAI, 15,000 টিরও বেশি বিকাশকারীদের প্রতিনিধিত্ব করে, এছাড়াও নির্মাণ অগ্রাধিকারগুলিতে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন রেকর্ড করেছে। নতুন লঞ্চগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অংশ 2021 সালে 26% থেকে 2024 সালে 17% থেকে হ্রাস পেয়েছে, যা এই বিভাগে বেসরকারি খাতের অংশগ্রহণ হ্রাসের ইঙ্গিত দেয়।
45 লক্ষ টাকার সংজ্ঞা বনাম বাজার বাস্তবতা
যাইহোক, যখন “সাশ্রয়ী মূল্যের” আবাসন 45 লক্ষ টাকার সীমা ছাড়িয়ে যাচ্ছে, সরকারের সীমা একই রয়ে গেছে।NITI Aayog-এর বিদ্যমান সংজ্ঞা অনুসারে, মেট্রোপলিটন শহরে 60 বর্গ মিটার পর্যন্ত কার্পেট এলাকা এবং অ-মেট্রোপলিটন এলাকায় 90 বর্গ মিটার এবং মোট মূল্য 45 লক্ষ টাকার বেশি নয় এমন একটি বাসস্থানকে সাশ্রয়ী আবাসন হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।যাইহোক, মুম্বাই বা বেঙ্গালুরুর মতো প্রধান নগর কেন্দ্রগুলির মধ্যে 45 লক্ষ টাকার থ্রেশহোল্ড অর্জন করা ক্রমবর্ধমানভাবে কঠিন হয়ে উঠেছে উল্লেখযোগ্য আর্থিক ভারসাম্য প্রক্রিয়া যেমন ভর্তুকি দেওয়া জমি, উচ্চ-মূল্যের ইনভেন্টরি থেকে ক্রস-ভর্তুকি, বা কম মার্জিন যা প্রকল্পের কার্যকারিতাকে প্রভাবিত করতে পারে।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের পিছনে জমির সমস্যা
একটি প্রধান সীমাবদ্ধতা হল যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা কেন্দ্রীভূত এবং যেখানে প্রকৃতপক্ষে বিকাশযোগ্য জমি পাওয়া যায় তার মধ্যে অমিল। শহুরে কোর এবং অভ্যন্তরীণ সীমানাগুলিতে চাহিদা সবচেয়ে শক্তিশালী রয়েছে, যখন এই অঞ্চলে পরিষেবাযুক্ত এবং আইনতভাবে কার্যকর জমি মধ্য-আয় এবং প্রিমিয়াম হাউজিং প্রকল্পগুলির দ্বারা ক্রমবর্ধমানভাবে দখল করা হচ্ছে, যেখানে রিটার্নগুলি উচ্চ জমির খরচকে সমর্থন করে৷ফলস্বরূপ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নগুলি প্রায়শই বাইরের পেরিফেরাল অবস্থানের দিকে ঠেলে দেওয়া হয়, যেখানে জমির দাম কম কিন্তু কর্মসংস্থান কেন্দ্র, পরিবহন সংযোগ এবং সামাজিক অবকাঠামোতে অ্যাক্সেস সীমিত।নতুন আবাসন সরবরাহের সংমিশ্রণ উচ্চ-মূল্যের অংশগুলির দিকে এই স্থানান্তরকে আরও প্রতিফলিত করে।Anarock-এর মতে, Q1 2026-এ, 1.5 কোটি টাকার উপরে বাড়িগুলির দাম, হাই-এন্ড, বিলাসবহুল এবং অতি-বিলাসী বিভাগগুলি কভার করে, নতুন লঞ্চগুলির 53% জন্য দায়ী।80 লক্ষ থেকে 1.5 কোটি টাকার মধ্যে উচ্চ মাঝারি অংশের দাম 25%। 40 লক্ষ থেকে 80 লক্ষ টাকা পর্যন্ত নিম্ন মাঝামাঝি অংশটি 12% অবদান রেখেছে, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের অংশটি, 40 লক্ষ টাকার নিচে, মোট লঞ্চের মাত্র 10% জন্য দায়ী।
[ad_2]
Source link