UP RERA বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে সংগৃহীত অতিরিক্ত GST ফেরত দেওয়ার জন্য নির্দেশিকা জারি করে |

উত্তরপ্রদেশ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (UP RERA) বাড়ির ক্রেতাদের অতিরিক্ত অর্থ ফেরত দাবি করতে সাহায্য করার জন্য নতুন নির্দেশিকা জারি করেছে পণ্য ও সেবা কর (জিএসটি) ডেভেলপারদের দ্বারা সংগৃহীত, প্রবর্তকদের নির্দেশিত করে নির্দেশিত করের হার কঠোরভাবে মেনে চলতে।কর্তৃপক্ষ সমস্ত নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট প্রবর্তককে কেন্দ্রীয় সরকার কর্তৃক ঘোষিত GST হারগুলি কঠোরভাবে মেনে চলার নির্দেশ দিয়েছে।একটি সাম্প্রতিক বিবৃতিতে, UP RERA বলেছে যে যোগ্য গৃহ ক্রেতাদের যারা নির্ধারিত হারের চেয়ে বেশি GST চার্জ করা হয়েছিল তারা GST বিভাগের অনলাইন ব্যবস্থার মাধ্যমে ফেরত দাবি করতে সক্ষম হবে। “UP RERA-তে নিবন্ধিত সমস্ত প্রকল্পে GST শুধুমাত্র কেন্দ্রীয় সরকার দ্বারা বিজ্ঞাপিত হারে সংগ্রহ করা উচিত।” এটি যোগ করেছে যে প্রযোজ্য হারগুলি ইতিমধ্যেই 8 জানুয়ারী, 2025-এ জারি করা একটি বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে সমস্ত নিবন্ধিত প্রমোটার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করা হয়েছে।এই নির্দেশনা সত্ত্বেও, কর্তৃপক্ষ স্বীকার করেছে যে মামলাগুলি তার নজরে এসেছে যেখানে বরাদ্দকারীদের কাছ থেকে নির্ধারিত হারের চেয়ে বেশি হারে জিএসটি সংগ্রহ করা হয়েছিল। বাড়ি ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য, UP RERA বলেছে যে এটি অতিরিক্ত GST ফেরত দেওয়ার প্রক্রিয়াটি স্পষ্ট করার জন্য রাজ্য কর বিভাগের সাথে সমন্বয় করেছে।

প্রকল্প বাতিল হলে পদ্ধতি

নির্ধারিত পদ্ধতি অনুসারে, যদি কোনও বাড়ির ক্রেতা একটি ফ্ল্যাট কেনার সময় বা নির্মাণ পরিষেবা নেওয়ার সময় GST প্রদান করে থাকেন, কিন্তু প্রকল্পটি বাতিল করা হয়, চুক্তিটি শেষ হয়ে যায়, বা প্রবর্তক কর্তৃক ক্রেডিট নোট জারি করার জন্য বিধিবদ্ধ সময়সীমা শেষ হয়ে যাওয়ার পরে বরাদ্দ প্রত্যাহার করা হয়, তাহলে বরাদ্দকারী সরাসরি GST বিভাগ থেকে ফেরত চাইতে পারেন।এর জন্য, একজন অনিবন্ধিত বরাদ্দকারীকে স্থায়ী অ্যাকাউন্ট নম্বর (PAN) ব্যবহার করে GST পোর্টালে অস্থায়ী নিবন্ধন পেতে হবে এবং “অনিবন্ধিত ব্যক্তির জন্য অর্থ ফেরত” বিভাগের অধীনে “ফর্ম GST RFD-01”-এ ট্যাক্স প্রদানের প্রমাণ, সহায়ক নথি, এবং প্রচারকারী দ্বারা জারি করা একটি শংসাপত্র সহ একটি আবেদন জমা দিতে হবে। GST বিধানের অধীনে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা যাচাই করার পরে ফেরত প্রক্রিয়া করা হবে।

সংবিধিবদ্ধ সময়ের মধ্যে প্রবর্তকের ভূমিকা

UP RERA বলেছে যে যেখানে একটি ক্রেডিট নোট জারি করার জন্য সংবিধিবদ্ধ সময় এখনও পাওয়া যায়, “প্রবর্তক নিজেই ক্রেডিট নোট ইস্যু করবেন বা বরাদ্দকারীকে জিএসটি সহ সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত দেবেন।” শুধুমাত্র যেখানে বিধিবদ্ধ মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে সেখানে বরাদ্দকারীকে সরাসরি GST বিভাগের কাছে যেতে হবে।কর্তৃপক্ষ বলেছে যে চুক্তি বাতিল বা সমাপ্তির তারিখ থেকে দুই বছরের মধ্যে ফেরত দাবি দাখিল করতে হবে। এটি আরও স্পষ্ট করেছে যে 1,000 টাকার নীচের জিএসটি জড়িত দাবিগুলি গ্রহণ করা হবে না।প্রবর্তকদের কঠোরভাবে সম্মতি নিশ্চিত করার নির্দেশনা দিয়ে, UP RERA বলেছে যে তাদের ঘোষিত GST হারগুলি সম্পূর্ণরূপে মেনে চলা উচিত এবং কোনও অবস্থাতেই নির্ধারিত হারের বেশি GST সংগ্রহ করা উচিত নয়। এটি যোগ করেছে যে যেখানেই একটি বরাদ্দকারীর কাছ থেকে অতিরিক্ত জিএসটি সংগ্রহ করা হয়েছে, প্রযোজ্য আইনি বিধান এবং রাজ্য কর বিভাগ দ্বারা জারি করা নির্দেশিকা অনুসারে অতিরিক্ত অর্থ ফেরত নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নেওয়া হবে।