ক্রেডেই, রিয়েল্টররা বলছেন যে দ্বিগুণ নিবন্ধকরণ ফি মহামারী পরে জনসাধারণের মেজাজকে পুনরুত্থিত করবে

রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশনস অফ ইন্ডিয়া (ক্রেডাই) রিয়েলটরস এবং কনফেডারেশন গাইডেন্সের মূল্যের 1% থেকে সম্পত্তির লেনদেনের জন্য নিবন্ধকরণ ফি দ্বিগুণ করার জন্য রাজ্য সরকারের পদক্ষেপের বিরোধিতা করেছে, 31 আগস্ট থেকে কার্যকর হয়েছে। তারা যুক্তি দিয়েছেন যে এই হাইকিং ফিগুলি রাজস্বের ঘাটতি অর্জনের জন্য কেবল পুনর্নির্মাণের উত্তর দেয় না।

“আমরা মহামারীটিতে আমরা যে মন্দা ভোগ করেছি তা থেকে আস্তে আস্তে সুস্থ হয়ে উঠছি। তবে ই-খাতার প্রতি জেদ একটি বাধা তৈরি করেছে, যার ফলে সম্পত্তি লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে। শহরে ট্র্যাফিক জ্যাম এবং অবকাঠামোগত সমস্যাগুলি সম্পর্কে বাজারে ইতিমধ্যে একটি নেতিবাচক অনুভূতি রয়েছে,” নিবন্ধটি হকারের জন্য চাপ দিচ্ছে। কর্ণাটক যোগ করে তারা রাজ্য সরকারকে এই ভাড়া বাড়ানোর জন্য আবেদন করবে।

স্ট্যাম্পস এবং রেজিস্ট্রেশন বিভাগের যুক্তি দেওয়া হয়েছে যে এই বৃদ্ধির পরেও, সম্পত্তি লেনদেনের জন্য প্রদেয় ফি, এখন গাইডেন্সের মূল্যের .6..6% পেগ করা, দক্ষিণ ভারতের রাজ্যের তুলনায় তুলনীয় এবং কম। ডেটা দেখায় যে এটি অন্ধ্র প্রদেশ এবং তেলেঙ্গানায় 7.5% হলেও এটি কেরালায় 10% এবং তামিলনাড়ুতে 9%। শনিবার বিভাগ কর্তৃক জারি করা এক বিবৃতিতে এটি নিবন্ধকরণ ফি “যৌক্তিকতা” বৃদ্ধিকে বলে অভিহিত করেছে।

তবে মিঃ সুরেশ হরি এই যুক্তি দিয়ে বিরোধিতা করেছিলেন যে দক্ষিণ ভারতের অন্যান্য বাজারের তুলনায় বেঙ্গালুরুতে সম্পত্তিগুলির জন্য গাইডেন্সের মূল্য সর্বোচ্চ।

“পণ্য ও পরিষেবাদি কর (জিএসটি) বাস্তবায়নের পরে রাজ্য সরকারের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে সম্পদ সংগ্রহের জন্য স্ট্যাম্প এবং নিবন্ধকরণগুলির মধ্যে একটি হ'ল, এই খাতটির উপর চাপও রাজ্য জুড়ে এবং একইভাবে কর্ণাটকেও উঠে গেছে,” একজন সম্পত্তি পরামর্শদাতা ও বিল্ডার বলেছেন।

রিয়েল্টি মার্কেটটি এখন রাজ্যে একাধিক কোয়ার্টারের জন্য ঝাপটায় পড়েছে, কীভাবে স্ট্যাম্পস এবং রেজিস্ট্রেশন বিভাগ একাধিক রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা মিস করেছে তা স্পষ্ট করে। ২০২৪-২৫-এর জন্য ২ 26,০০০ কোটি টাকা উপার্জনের লক্ষ্যমাত্রার বিপরীতে, বিভাগটি কেবল ২২,৫০০ কোটি টাকা সংগ্রহ করেছে এবং ২০২৫-২6 এর প্রথম প্রান্তিকে, যার জন্য লক্ষ্যটি উচ্চাভিলাষী ₹ ২৮,০০০ কোটি টাকা, সংগ্রহগুলি ৩৫%কমেছে।

রেজিস্ট্রেশন আপ অভিযোগ

কয়েকজন রিয়েলটরও অভিযোগ করেছিলেন যে রবিবার থেকে হাইকড ফি লাথি মেরে যাওয়ার শেষ দিন শনিবার নিবন্ধনগুলি “অবরুদ্ধ” করা হয়েছিল। মিঃ রমেশ বলেছিলেন, “যারা স্লট বুক করার চেষ্টা করেছিলেন তাদের মধ্যে অনেকেই, যাদের সম্পত্তি শনিবার নিবন্ধিত হতে হয়েছিল এবং সেই উত্তর দেওয়া উত্তর দেওয়া হয়েছিল কাবেরি ২.০ পোর্টালের সার্ভারটি ডাউন ছিল,” মিঃ রমেশ বলেছিলেন।

তবে নিবন্ধের মহাপরিদর্শক এবং স্ট্যাম্পের কমিশনার (আইজিআর ও সিএস) মুল্লাই মুহিলান এমপি বলেছেন, শনিবার নির্ধারিত সম্পত্তিগুলির নিবন্ধগুলিকে কোনও পরিবর্তন ছাড়াই ঘটতে দেওয়া হয়েছিল, যারা শনিবার নতুন ফিগুলি লাথি মেরে ফেললে শনিবার নিবন্ধন ফি দেওয়ার চেষ্টা করছেন তাদের বন্ধ করা হয়েছিল।

শনিবার জারি করা একটি বিবৃতিতে, স্ট্যাম্পস এবং রেজিস্ট্রেশন বিভাগে বলা হয়েছে যারা ইতিমধ্যে 31 আগস্ট থেকে শুরু হওয়া যে কোনও দিন নিবন্ধনের জন্য স্লট বুক করেছেন তবে ইতিমধ্যে ফি প্রদান করেছেন, “সরকারী পোর্টালের মাধ্যমে পার্থক্যটির পরিমাণ প্রদান করতে হবে। অর্থ প্রদানের জন্য অবশ্যই মোবাইলগুলি প্রেরণ করা উচিত” যাচাইকরণ, নিবন্ধকরণ ফি পুনরায় গণনা করা হবে এবং 2%সংশোধিত হারে চার্জ করা হবে।

এই জাতীয় 850 এরও বেশি সম্পত্তি লেনদেন রয়েছে, সূত্র জানিয়েছে।