কেরালায় বিল্ডিং নিয়মে বড় ধরনের সংশোধনী কার্যকর হয়েছে

রাজ্য সরকার ব্যবসা করার সহজতা নিশ্চিত করার পাশাপাশি পারমিট পাওয়ার ক্ষেত্রে সাধারণ মানুষের মুখোমুখি হওয়া অসুবিধাগুলি কমাতে বিভিন্ন পদক্ষেপের অংশ হিসাবে বিল্ডিং নিয়মগুলিতে বেশ কয়েকটি সংশোধন করেছে। বুধবার এখানে একটি সংবাদ সম্মেলনে বড় পরিবর্তনগুলি ঘোষণা করে, স্থানীয় স্বায়ত্তশাসনের মন্ত্রী এমবি রাজেশ বলেছেন যে জেলা-স্তরের আদালতে যে বিষয়গুলি এসেছে সেগুলি বিবেচনা করে পরিবর্তনগুলি করা হয়েছিল, যার ভিত্তিতে 14 সদস্যের একটি কমিটি বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের সাথে বিস্তৃত আলোচনা চালিয়েছিল।

একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হল কম-ঝুঁকিপূর্ণ বিল্ডিং শ্রেণীবিভাগের সম্প্রসারণ, যা একটি স্ব-প্রত্যয়িত বিল্ডিং পারমিটের তাৎক্ষণিক বরাদ্দ সক্ষম করবে। বর্তমানে, শুধুমাত্র 300 বর্গ মিটার এলাকা পর্যন্ত 7 মিটার উচ্চতা বিশিষ্ট দুই তলা আবাসিক ভবন শ্রেণীবিভাগে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। সংশোধনী অনুসারে, উচ্চতা সীমা সরানো হয়েছে, প্রায় 80% আবাসিক নির্মাণগুলি আবেদন করার কয়েক মিনিটের মধ্যে বিল্ডিং পারমিটের জন্য যোগ্য করে তুলেছে। উচ্চতা সীমাবদ্ধতার কারণে এখন অনেক দ্বিতল বাড়ির জন্য দ্রুত অনুমতি নেওয়া যায় না বলে আদালতে প্রাপ্ত অভিযোগ বিবেচনা করে এই পরিবর্তন করা হয়েছে।

বাণিজ্যিক ভবনের মামলা

বাণিজ্যিক ভবনগুলির জন্য, স্ব-প্রত্যয়িত পারমিটের জন্য সর্বাধিক এলাকা 100 বর্গ মিটার থেকে 250 বর্গ মিটারে উন্নীত করা হয়েছে, যা অনেক মাঝারি আকারের উদ্যোগকে অবিলম্বে পারমিট বরাদ্দের জন্য যোগ্য করে তুলেছে। দূষণ নিয়ন্ত্রণ বোর্ডের সাদা এবং সবুজ বিভাগের অধীনে 200 বর্গ মিটার পর্যন্ত আয়তনের বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রেও এটি প্রযোজ্য হয়েছে। কম-ঝুঁকির বিভাগে নয় এমন ভবনগুলির জন্য পারমিট সুরক্ষিত করতে বিলম্ব কমাতে, নির্মাণের আগে সাইট পরিদর্শন এড়ানো যেতে পারে যদি ডিজিটাল পদ্ধতির মাধ্যমে আবেদনের বৈধতা নিশ্চিত করা যায়। তবে প্লিন্থ লেভেল পর্যন্ত নির্মাণকাজ শেষ হলে সাইট পরিদর্শন করা হবে এবং লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে পারমিট জব্দ করা হবে এবং মালিক ও লাইসেন্সধারীর বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়া হবে।

ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (এফএসআই), সরকারি মালিকানাধীন আইটি পার্কগুলির জন্য প্লটের মোট বিল্ট-আপ এলাকার অনুপাত 4 থেকে 7-এ উন্নীত করা হয়েছে, যেখানে কভারেজ এলাকা 60% থেকে 70% বৃদ্ধি করা হয়েছে। ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট এবং সেন্ট্রাল বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট হিসাবে বিজ্ঞাপিত অঞ্চলের মধ্যে সমস্ত নির্মাণের জন্য একই সংশোধনী প্রযোজ্য হবে।

সরকারের জন্য আবশ্যক। ভবন

দুই সেন্ট পর্যন্ত প্লটে 100-বর্গ মিটার এলাকা পর্যন্ত অ-বিজ্ঞাপিত রাস্তা থেকে আবাসিক নির্মাণের সর্বোচ্চ দূরত্ব 2 মিটার থেকে কমিয়ে 1 মিটার করা হয়েছে। সরকারি ভবনের জন্যও বিল্ডিং পারমিট বাধ্যতামূলক করা হয়েছে, বিভিন্ন নিয়ম লঙ্ঘন সহ এই ধরনের বিল্ডিংয়ের বেশ কয়েকটি ঘটনা বিবেচনা করে।

জেলা শহর পরিকল্পনাকারীর ছাড়পত্র ছাড়া স্থানীয় সংস্থা সচিব কর্তৃক নির্মাণের জন্য ছাড়পত্র দেওয়া যেতে পারে এমন বিল্ডিংয়ের ক্যাটাগরি বাড়ানো হয়েছে। 6,000 বর্গ মিটার পর্যন্ত হাসপাতাল ভবন (বর্তমানে 1,500 বর্গ মিটার), 3,000 বর্গ মিটার (বর্তমানে 1,500 বর্গ মিটার) পর্যন্ত শিল্প ভবন, 8,000 বর্গ মিটার পর্যন্ত স্টোরেজ বিল্ডিং (বর্তমানে 6,000 বর্গ মিটার পর্যন্ত) এবং 5 মিটার পর্যন্ত বিল্ডিং সুবিধা পাবে এই সংশোধনী। কিছু শ্রেণির ভবনের জন্য প্রধান শহর পরিকল্পনাকারীর ছাড়পত্র সুরক্ষিত করার প্রয়োজনীয়তাও দূর করা হয়েছে।

পারমিট ট্রান্সফার

পারমিট হস্তান্তরের নিয়ম উদারীকরণের ফলে, অবশিষ্ট জমির একটি অংশ অন্য পক্ষকে হস্তান্তর করা হলেও বিল্ডিং পারমিটের বৈধতা প্রভাবিত হবে না। যেসব ক্ষেত্রে মালিক জমির কোনো অংশ বিক্রি করতে বা কোনো আত্মীয়ের কাছে হস্তান্তর করতে চেয়েছিলেন সেসব ক্ষেত্রে বিদ্যমান নিয়মে অনুমতি বাতিল করা হয়েছে।

আবাসিক নির্মাণের জন্য বর্তমানে যে ছাড় রয়েছে তা 100 বর্গ মিটার পর্যন্ত ময়দা কল, খাদ্য প্রক্রিয়াকরণ ইউনিট এবং বেকারি এবং 300 বর্গ মিটার পর্যন্ত ব্যথা এবং উপশমকারী যত্ন ইউনিটগুলির মতো ছোট-আকারের ব্যবসাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রসারিত করা হয়েছে।

turfs জন্য, আদালত

খেলাধুলার ক্রিয়াকলাপকে উৎসাহিত করার জন্য একটি পরিমাপ হিসাবে টার্ফ এবং গেম কোর্টের জন্য কম সীমাবদ্ধতা সহ 'গ্রুপ D1 – বিনোদনমূলক নির্মাণ'-এর একটি নতুন বিভাগ চালু করা হয়েছে। G1 ক্যাটাগরির অধীনে 200-বর্গ মিটার পর্যন্ত ছোট শিল্প ইউনিটের সামনের সেট-ব্যাকটি 3 মিটার থেকে কমিয়ে 1.8 মিটার করা হয়েছে এবং পাশে এবং পিছনে সেট-ব্যাক 2 মিটার থেকে কমিয়ে 1 মিটার করা হয়েছে। এই ধরনের নির্মাণের কক্ষগুলির সর্বনিম্ন উচ্চতা 3.6 মিটার থেকে 3 মিটারে নামিয়ে আনা হয়েছে।

পার্কিং প্রয়োজনীয়তা

পারমিটের মেয়াদ বাড়ানোর ফি অর্ধেক করা হয়েছে। ভবনগুলির জন্য কমপক্ষে 25% পার্কিং সুবিধা একই প্লটে সরবরাহ করা উচিত, বাকি 75% এখন 200-মিটার দূরত্বের মধ্যে একটি প্লটে রাখা যেতে পারে। শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের হোস্টেলের জন্য, আবাসিক ক্ষমতার মাত্র 50% জন্য পার্কিং সুবিধা প্রদান করা প্রয়োজন। যদি হোস্টেলটি প্রতিষ্ঠানের মতো একই কম্পাউন্ডে থাকে তবে এই এলাকাটি মাত্র 25% হওয়া দরকার। বৃদ্ধাশ্রম, সেমিনারি, কনভেন্ট এবং এতিমখানাগুলির ক্ষেত্রেও, আবাসিক ক্ষমতার মাত্র 25% এর জন্য পার্কিং সরবরাহ করা প্রয়োজন।

নতুন নির্মাণ শিশু-বান্ধব টয়লেট সুবিধা নিশ্চিত করতে হবে। তিন তলা পর্যন্ত বাড়ির জন্য কোনও অতিরিক্ত অনুমতির প্রয়োজন ছাড়াই শীট ছাদ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। সংশোধিত পারমিট আবেদন এবং নিয়মিতকরণের জন্য বিধিনিষেধ উদারীকরণ করা হয়েছে।